35 milyonluk evi arsa ve alt yapı bedeli olan 6 milyon + 12 ile 15 milyona mal eden 'duayen' dokunuşu... Yarım asırlık tecrübesiyle 100 bin konuta öncülük eden Oğuz Soydan, Bahçeşehir’deki Günbatımı Evleri projesiyle modern kooperatifçiliğin dersini veriyor. Yerinde incelediğimiz projede, çelik konstrüksiyon teknolojisi ve yüksek konfor standartları dikkat çekiyor. Teknolojisiyle pilotların ve doktorların gözdesi olan proje, kooperatif modelinin piyasadaki fahiş fiyatlara karşı en güçlü kalkan olduğunu kanıtlıyor.
Türkiye'de kooperatifçilik ve kentleşme dendiğinde akla gelen ilk isimlerden biri olan, KONUTBİRLİK (Marmara Bölgesi Yapı Kooperatifleri Birliği) eski başkanı ve TÜRKKENT'in (Türkiye Kent Kooperatifleri Merkez Birliği) kurucusu ve Genel Başkanı Oğuz Soydan, aktif kooperatifçilik yaşamına noktayı koysa da, 20 yıl önce başlatılan bir vizyonu tamamlamak için sahaya geri döndü. Bahçeşehir'in çehresini değiştiren, Günışığı Evleri ve Ayışığı Evleri projelerinin ardından, üçlemenin son halkası olan "Günbatımı Evleri Projesi" ile bölgeye damga vurmaya hazırlanıyor.
Türkiye’de İş Dünyası Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Celal Toprak önderliğinde, Bahçeşehir’in silüetini değiştiren ve modern kooperatifçiliğin en güncel örneği olan Günbatımı Evleri Projesi’ni yerinde inceledik. Konut ve kentleşme dendiğinde Türkiye’de akla gelen ilk isimlerden biri olan, KONUTBİRLİK ve TÜRKKENT’in efsanevi genel başkanı Oğuz Soydan, ekibimize inşaat alanını gezdirerek projenin vizyonunu ve teknik detaylarını paylaştı.
İşte yarım asırlık bir tecrübenin ışığında yükselen o dev projenin detayları ve Oğuz Soydan’ın sektöre damga vuracak açıklamaları:
"TAMAMLANMASI GEREKEN BİR SÖZÜMÜZ VARDI"
1982 yılından bu yana 100 binin üzerinde konutun yapımına öncülük eden kooperatif birliklerinin Genel Başkanı Oğuz Soydan, aktif profesyonel yaşamını 2003 yılında noktalamış olsa da, 20 yıl önce “başkan” sıfatıyla bir gurup arkadaşıyla arsasını satın aldığı yerin hayalini gerçekleştirmek, bir sözü tutmak için sahaya geri döndü. Soydan’ı tekrar şantiyeye çeken temel motivasyon, geçmişte kooperatif üyeleri adına alınan değerli araziler üzerindeki sorumluluk duygusu. Soydan bu durumu, “Aktif bir kooperatif yaşamına dönmüş değilim; ancak bu arsaları başkanlığım döneminde almıştık ve bu süreci tamamlamak benim için bir görevdi” sözleriyle özetliyor.
BAHÇEŞEHİR'DE ÜÇLEME TAMAM: GÜNIŞIĞI, AYIŞIĞI VE GÜNBATIMI
Bahçeşehir’in gayrimenkul değerini belirleyen efsane projeler serisi, Günbatımı ile nihayete eriyor. Serinin önceki halkaları olan müstakil yaşamın zirvesi Günışığı ve Ayışığı projelerinin başarısını bir adım öteye taşıyan Günbatımı, serinin en teknolojik ve modern halkası olarak yükseliyor. Toplam 180 konuttan oluşan proje, 15 yıl öncesinin deneyimini bugünün teknolojisiyle harmanlıyor.
Bahçeşehir’de hayata geçirilen üç projenin de müteahhitliğini Dekar Yapı ve Yatırım A.Ş. üstlendi. Bölgede bugüne kadar çok sayıda konut inşa eden Dekar, yeni projelerine de hız kesmeden devam ediyor.
TEKNOLOJİ VE KONFOR ODAKLI MODERN MİMARİ
Günbatımı Evleri, özellikle çelik konstrüksiyon yapısı sayesinde yüksek deprem güvenliği ve hızlı inşaat avantajı sunuyor. Projenin öne çıkan diğer teknik detayları ise şöyle:
Kapalı Garaj Standartı: Geçmiş projelerden farklı olarak her eve özel iki araçlık kapalı otopark (set altı ve kapalı şekilde) tasarlandı.
Fonksiyonel Blok Yapısı: Bloklar 3'lüden 5'liye kadar değişen yapıda tasarlandı. 3+1 ve 4+1 dubleksler ve geniş bahçeli flat daire seçenekleri mevcut.
Hızlı ve Güvenli İnşaat: Çelik yapı ve fabrikasyon üretim sayesinde inşaat süreci disiplinli ve hızlı bir şekilde ilerliyor.
"KOOPERATİFÇİLİK KONUT SORUNUNA YÜZDE 100 ÇARE!"
Günümüzün en büyük ekonomik sorunlarından biri olan konut ve kira krizine de değinen Oğuz Soydan, çözümün “eskimeyen” kooperatif modelinde yattığını vurguluyor. Türkiye’de bir dönem konut üretiminin yüzde 40’ını karşılayan kooperatifçiliğin bugün yüzde 1’lere gerilemesinin ortaya çıkan konut krizinin ana sebebin en önde gelen unsurlarından birisi olduğunu savunan Soydan, çarpıcı bir maliyet kıyaslaması yaparak şunları söyledi:
“Özel sektörde doğal olarak kâr amacı vardır, kentsel rant vardır, kıtlık rantı vardır, kooperatifte ise kar amacı olmadığı gibi ‘karşılıklı yardım’ esastır ve saydığım rantlar kooperatif ortağının yani kooperatif üyesinin kendisine kalır. Bugün hemen çevremizde üretilmekte olan özel sektör tarafından yapılan benzer evler 35-40 milyon TL bandındayken, biz burada aynı kaliteyi 20- 21 milyon TL’ye mal ediyoruz. Müteahhit kârı, çok büyük ölçüde ortağın cebinde kaldığı gibi, kentsel rantlar, kıtlık rantları da ortağın kendisine kalıyor.”
KİMLER EV SAHİBİ OLABİLİR?
Proje, özellikle havalimanına yakınlığı ve ödeme disiplini nedeniyle pilotlar ve doktorlar gibi üst gelir grubu beyaz yakalılar tarafından tercih ediliyor. Ev fiyatlarının 6 milyon arsa ve alt yapı bedelinden sonra 12 ile 15 milyon TL arasında değiştiği projede aylık ödemeler ise 300 bin TL ile 500 bin TL bandında seyrediyor.
Oğuz Soydan, Bahçeşehir’deki bu son imzasıyla sadece bir konut projesi inşa etmekle kalmıyor; Japonya’dan İsveç’e kadar dünyanın gelişmiş ülkelerinde hala aktif olan kooperatifçilik modelinin Türkiye için ne denli hayati olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.