Banka faizleri emlak alımlarını etkilemez çünkü..

Yeni faiz politikasıyla birlikte yatırımcının parasını gayrimenkul alarak değerlendirmek yerine faize yatırdığına dikkat çekilse de iç piyasa mülk satışlarında çok az bir düşme oldu. Banka faizleri uzun dönem yatırımcıya kar değil zarar getirebilir.

Fakat emlak sektörünü çıkmaza sokan asıl sorun konut kredilerinde faizin çok yüksek olması ve bankaların konut kredisine erişimi kısıtlaması oldu. Bu da cebinde nakit parası olan alıcıların ekmeğine yağ sürdü.

Şu andaki faiz politikası  sebebiyle bir miktar gayrimenkule olan talebin düşmesine karşın girdi maliyetinin sürekli artması konut fiyatlarında bir düşmeye sebebiyet vermiyor.  Şu anki piyasalarda  gerek kira gerekse satış fiyatlarında en fazla yüzde 5’lik bir düşüş var sayılıyor. Ama bu rakamlar iç piyasada ne konut fiyatlarında ne de kira fiyatlarında her hangi bir düşme görülmüyor..

2024 YILINDA KONUT FİYATLARI NE OLUR? 

TÜİK tarafından açıklanan konut satış rakamları verilerine göre son 3 aydır satış rakamlarında ciddi bir düşüş yaşanırken talepte yaşanan azalma fiyatlar için de düşüş beklentisi oluşmasına neden olmuştu. Şu anda inşaat piyasasında hiç görülmeyen bir dönemin yaşanıyor bu da çok ciddi bir şekilde göz görülür halde. İnşaat sektörünün Uzmanları “Sektörde çok ciddi bir şekilde arz yok. Çok sayıda firma sektörden çekildi.

EV FİYATLARI UCUZLAYACAK MI, DÜŞER Mİ YÜKSELİR Mİ?

Yapılan üretim fazla olduğu taktirde talep azalırsa fiyatlarda gerileme söz konusu olabilir. Fakat şu anda ciddi bir üretim ve üretim kaynağı yok.  Bu yüzden de, fiyatlarda gerileme olmasını beklenmiyor.

FİYATLARDA ASLA İNDİRİM BEKLEMEYİN ALIN..

Şu anki piyasalarda maliyetler durmadı, artış devam ediyor. Geçmiş dönemlerde firmaların ellerinde gayrimenkul oluyordu, fiyatını bir miktar kırabiliyorlardı. Fakat değişen piyasalarda yapılan zamlar  fiyatlara yansımıyordu.. Ne zaman firmalar pozisyonlarını maliyetlere göre ayarlama yapıldı fiyatlar artışa geçti. Şu anda görülen o ki  arsa maliyeti düşmeden konut fiyatlarının düşmeyeceği görülüyor.